Az üresen álló üzletek problémája nem új keletű Kaposváron, az üzletközpontok érkezése óta folyamatosnak mondható a belvárosban. A Noszlopy utca 2., illetve a Kossuth tér 5. szám alatti, évek óta üresen álló városi tulajdonban lévő üzletek azonban most is aktualitást adnak a kérdésnek - Vajon a megcsappant kereslet, vagy a magas bérletdíjak miatt nem találnak gazdára a város legforgalmasabb pontján?
Ha a vállalkozókat kérdezzük, ők biztosan a magas bérleti díjra szavaznak, de abban mindenki egyetért, hogy az üzletközpontokkal és az olcsó kínai üzletekkel is nehéz versenyben maradni, de egyik sem kaposvári sajátosság. Már tízen x éve is porondon volt az üresen álló üzletek problémája, ahogy jelenleg is számos ilyen található a belvárosban, nem egy a Fő utcán. A problémát az önkormányzat is érzékelte, ezért is indították 2014-ben azt a programot, melynek keretében kedvezményes, 100 Ft/négyzetméter áron bérelhettek üresen álló üzleteket fiatal vállalkozók (például Eleven Kultúrbisztró, Sufni Kézműves Bolt, Leonardo Computer).
A program sikeres volt, de tény, hogy jelenleg is számos kihasználatlan helyiség árválkodik a Fő utcán, bár ezek közt kisebb számban vannak városi tulajdonban lévők.
A várostól kapott tájékoztatás szerint a főterén 3 db üres helyisége van az önkormányzatnak, a Kossuth tér 5. alatti ingatlan a jobb használhatóság érdekében 2 részre lett választva, az egyik rész 319,93 m2 + 46,39 m2-es galéria, a másik helyiség pedig 100,43 m2 területtel rendelkezik.
A Noszlopy u. 2. szám alatti, nem lakás céljára szolgáló helyiség 168,78 m2 földszinti és 8,38 m2 galéria részből áll.
A fenti helyiségek több éve üresen állnak. Az elmúlt évben a helyiségek utcafronti portálablakai, nyílászárói, valamint a fűtési-, és a világítástechnikai berendezések kerültek korszerűsítésre, így jól látszik, hogy az önkormányzat a helyiségeket bérbe kívánja adni, elsődlegesen kereskedelmi, szolgáltató tevékenységre, vagy irodahelyiségként való üzemeltetésre.
Jelenleg is folyamatban van a bérbeadással kapcsolatos pályázati eljárás, amelyben az alábbi bérleti díjak vannak megjelölve:
- Kossuth tér 5. alatt lévő 364,32 m2-es helyiség: 818.334.- Ft / hó + Áfa
- Kossuth tér 5. alatt lévő 100,43 m2-es helyiség: 225.586.- Ft / hó + Áfa
- Noszlopy u. 2. alatt lévő 168,78 m2-es helyiség: 397.936.- Ft / hó + Áfa.
Hogy összehasonlítsuk az árakat a magántulajdonban lévő üzlethelyiségekkel, körbenéztünk a belvárosban. A Fő utca 55. alatt lévő, 62 m2-es sarok üzlet havi nettó 85.000 Ft-ért bérelhető (~1370 Ft/m2), egy szintén Fő utcán található, 60 m2-es ingatlant 100.000 Ft-ért kínálnak bérlésre (~1660 Ft/m2).
A Bethlen téren 100 m2-es, kétszintes üzlet bérelhető 250.000 Ft-ért (~2500 Ft/m2), míg egy ugyancsak belvárosi, 48 m2-es helyiségért 150.000 Ft-ot kérnek havonta (~3125 Ft/m2).
A Kossuth téri üzletek négyzetméterenkénti ára nagyjából 2300 Ft/m2 havonta.
A bérbeadással kapcsolatos pályázati eljárás a tájékoztatás szerint megtalálható a város honlapján, azonban nekünk nem sikerült megtalálnunk a kaposvar.hu "ingatlanok" menüpontja alatt, miután ott egyetlen Pipacs utcai üzlethelyiség van csupán feltüntetve.
